KKTC Kırsal Kesim Arsası 2026: Kura Çıktı, Evinizi Nasıl ve Kaça Yaparsınız?

Kısa cevap: Kırsal kesim arsası, KKTC İçişleri Bakanlığı’nın Konut Edindirme Yasası kapsamında köylerdeki devlet arazilerini parselleyip, adına konutu veya arsası olmayan yurttaşlara kurayla verdiği konut arsasıdır. Arsa satılamaz ve devredilemez. Hak sahibi önce proje sunar, sonra belirlenen sürede inşaata başlar; süre kaçarsa hak düşer. 2026’da Alaniçi, Topçuköy, Kuzucuk ve Çukurova’da 229 kişiye belge verildi, Ekim başında başka köylerde de kura çekildi. KKTC Prefabrik ile arsanıza 21 m² stüdyodan 130 m² 3+1’e kadar 12 prefabrik ev modelini 10.500£’den başlayan fiyatlarla (anahtar teslim m² fiyatı 500£), yapı izninden sonra 30-45 iş gününde anahtar teslim kurabilirsiniz. Kampanya süresince mimari, inşaat (statik), elektrik ve mekanik projeler hediye.

Son güncelleme: 15 Ekim 2026 · Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, resmi kurum sayfası değildir. Kaynaklar sayfanın sonundadır.

Kırsal Kesim Arsası Nedir?

Kırsal kesim arsası, Kuzey Kıbrıs’ta özellikle gençlerin kendi köylerinde ev sahibi olabilmesi için devletin köy sınırlarındaki arazileri parselleyip düşük bedelle konut yapımına ayırdığı arsalardır. Süreç 63/2007 sayılı Konut Edindirme Yasası çerçevesinde, İçişleri Bakanlığı’na bağlı Konut Edindirme Birimi tarafından yürütülür. Yasada son değişiklik Haziran 2026’da Meclis’ten geçti.

Hükümet gençlerin konut sorununu üç başlıkta ele alıyor: kırsal kesim arsaları, sosyal konut ve İlk Evim kredisi. Kırsal kesim arsasında amaç gençlerin köyünde kalması ve arsanın kısa sürede eve dönüşmesidir.

Konu	Bilinen durum (Ekim 2026)
Yürüten kurum	İçişleri Bakanlığı – Konut Edindirme Birimi
Yasal dayanak	63/2007 sayılı Konut Edindirme Yasası (2026 değişiklikleriyle)
Dağıtım yöntemi	Hak sahipliği değerlendirmesi + kura
Hak sahibine maliyeti	Yaklaşık 3.500£ (İçişleri Bakanı, Nisan 2026)
Devlete maliyeti	Yaklaşık 10.000–12.000£ (aynı açıklama)
Satış / devir	Yasak; satan veya devredenin hakkı iptal edilir
Kullanım şartı	Belirli sürede proje ve inşaat; aksi halde hak düşer

2026 Kırsal Kesim Arsa Dağıtımı: Hangi Köylerde Kura Çekildi?

2026’da kırsal kesim arsa dağıtımı birkaç dalga hâlinde yapıldı. Basına yansıyan rakamlar şöyle:

Tarih	Köyler (hak sahibi sayısı)	Toplam
23–24 Eylül 2026	Alaniçi (86), Topçuköy (53), Kuzucuk (50), Çukurova (40)	229
5 Ekim 2026 (seçim yasakları öncesi)	Mora/Meriç, Ötüken, Düzova ve diğer köylerde kuralar	Resmi toplam açıklanmadı
2025 yazı (önceki dalga)	Mormenekşe (153), Akova (54), Türkmenköy (54), Çayönü (43), İncirli (21), İnönü (20)	345

İçişleri Bakanı Dursun Oğuz, bazı bölgelerde parsel sayısının 13’ten 38’e çıkarıldığını açıkladı.
Ardahan, Paşaköy, Topçuköy, Altınova ve Türkköy gibi rezerv arazisi yetersiz bölgelerde başka köylerde arsa ya da sosyal konut seçeneği sunuluyor.
Sınırüstü’nde yaklaşık 350 arsa dağıtıldı; Bakan’a göre bugün orada 70–80 hane yaşıyor.
Geçitkale-Serdarlı Belediyesi 6 Ekim 2026’da Nergisli, Gönendere, Sütlüce, Serdarlı, Pınarlı ve Ulukışla’daki kırsal kesim arsalarının asfalt ve altyapı projelerinin onaylandığını duyurdu.
Hükümet 2026 için su, elektrik, stabilize yol ve asfalt dahil yaklaşık 400–450 milyon TL altyapı bütçesi planladığını açıkladı.

Dağıtılan toplam arsa sayısı Ekim 2026 itibarıyla resmi olarak açıklanmadı. Köyünüzdeki durumu muhtarlıktan ve İçişleri Bakanlığı’ndan teyit edin.

Kimler Kırsal Kesim Arsası Alabilir? Hak Sahipliği Şartları

Hak sahipliği, Konut Edindirme Yasası’ndaki ölçütlere ve puanlamaya göre belirlenir. Ekim 2026 itibarıyla bilinen başlıca şartlar:

KKTC yurttaşı olmak.
Yaş: Bekârlarda 22, evlilerde 18 yaşını doldurmuş olmak. Üst yaş sınırı yoktur (İçişleri Bakanı, 8 Ekim 2026).
Mülk durumu: Kendisinin, eşinin ve velayetindeki çocukların adına konut ya da konut yapımına elverişli arsa/arazi bulunmaması.
Son 5 yıl: Konut veya arsa satmamış ya da devretmemiş olmak (mahkeme kararıyla zorunlu satış hariç).
Daha önce yararlanmamış olmak: Daha önce bu yasa, eski Sosyal Konut Yasası veya Hali Araziler Yasası kapsamında konut ya da kırsal kesim arsası almamış olmak.
İkamet: KKTC’de ikamet etmek; yurt dışındaki yurttaşlar için kesin dönüş beyanı aranır.

Puanlamada neler dikkate alınır?

Başvurular 100 puan üzerinden değerlendirilir. Köyde ikamet etmek, köyde sürekli çalışmak, köyde doğup başka yerde yaşamak, bakmakla yükümlü olunan kişi sayısı, kiranın gelirin %20’sinden fazla olması, mevcut konutun sağlık koşullarına uygun olmaması, aile gelirinin düşüklüğü ve ailenin taşınmazlarının azlığı puanı artırır.

Sık sorulan özel durumlar

Anne veya babanın mülkleri tek başına hak sahipliğine engel değildir; kişinin kendi durumuna bakılır.
Köy dışında çalışmak tek başına engel değildir.
Anne veya babası köyden olup köyle bağını sürdüren kişiler, diğer şartları taşıyorsa değerlendirmeye alınabilir.

Şartlar mevzuat değişiklikleriyle güncellenebilir. Başvurudan önce İçişleri Bakanlığı’ndan güncel şartları teyit edin.

Kırsal Kesim Arsası Başvurusu Nasıl Yapılır?

Başvuru dönemini öğrenin: Köyünüzün muhtarlığından ve İçişleri Bakanlığı Konut Edindirme Birimi’nden köyünüzde dağıtım planlanıp planlanmadığını sorun.
Başvuru formunu doldurun: “Kırsal kesim arsası başvuru formu 2026” Bakanlık ve muhtarlıklar üzerinden alınır. Kimlik ve adres bilgilerinizle birlikte mülk ve gelir durumunuzu gösteren belgeler istenebilir.
Değerlendirme ve puanlama: Şartları taşıyan başvurular puanlanır ve hak sahipliği belirlenir.
Kura: Şartları taşıyan ve konut yapmaya hazır olduğunu beyan edenler kuraya alınır.
Hak sahipliği belgesi ve tahsis: Kuradan sonra belge verilir; parselasyon tamamlanan alanlarda parsel tahsisi ve sözleşme yapılır.

Resmi olmayan sitelerde dolaşan formlara ve “aracılık” tekliflerine itibar etmeyin. Başvurunun resmi adresi İçişleri Bakanlığı ve muhtarlıklardır.

Kırsal Kesim Arsası Satılır mı? Devir Yasağı ve Koçan

Hayır, kırsal kesim arsası satılamaz ve devredilemez. İçişleri Bakanlığı, arsasını satan ya da devrettiği tespit edilen kişilerin hak sahipliği belgelerinin ve sözleşmelerinin 63/2007 sayılı yasa uyarınca tek taraflı olarak iptal edileceğini açıkladı. Arsa, üzerine ev yapılıp oturulması için verilir.

Arsa belgesi tapu mu? Hayır. Kurada verilen belge bir hak sahipliği belgesidir. İçişleri Bakanı’nın Nisan 2026’da anlattığı yeni modelde koçan (tapu), proje ve karkas yükümlülükleri yerine getirildikten sonra veriliyor.

Belgenizde pafta, parsel ve ada bilgisi yoksa parselasyonun tamamlanıp tamamlanmadığını mutlaka sorun. Projeyi hazırlamak için kesin parsel bilgisi ve imar durumu gerekir.

Kura Çıktı, Şimdi Ne Yapmalı? 6 Ay Proje, 6 Ay İnşaat Kuralı

Kura çıktıktan sonra en kritik konu süredir. İçişleri Bakanlığı’nın Ağustos 2026 açıklamasına göre:

İlk 6 ay: Tahsisten itibaren proje sunulmalı.
Sonraki 6 ay: İnşaata başlanmalı.
Bu yükümlülükler yerine getirilmezse hak sahipliği düşer.

İçişleri Bakanı Nisan 2026’da yeni modeli “6 ay proje, 6 ay karkas, ardından koçan” diye özetledi. Kesin süreler sözleşmenizde yazar; sözleşmenizdeki tarihleri takvime işleyin.

Neden bu kadar sıkı? Bakan’ın açıklamasına göre önceki dağıtımlarda arsaların yalnızca yaklaşık %30’unda ev yapıldı, %70’i boş kaldı. Yeni modelde altyapıda da inşaata hazır olanlara öncelik veriliyor.

Kuradan anahtara adım adım plan

Belge ve parsel: Hak sahipliği belgenizi, sözleşmenizi ve parsel bilgilerinizi alın.
Bütçe ve model: İhtiyacınıza göre stüdyo, 1+1, 2+1 veya 3+1 modeli seçin. Ücretsiz keşif ve fiyat teklifi alın.
Projeler: Mimari, inşaat (statik), elektrik ve mekanik projeler hazırlanır. Kampanya süresince bu projeler KKTC Prefabrik’ten hediye.
Yapı izni: Projelerle ilgili belediyeye başvurulur. Prefabrik ev de yasal bir yapıdır ve izin gerektirir (izin süreci).
Zemin (su basman): Evin oturacağı betonarme taban dökülür.
Üretim ve montaj: Ev fabrikada üretilir, arsanızda kurulur; elektrik, su ve iç işler tamamlanır. Süre en fazla 30-45 iş günü.
Anahtar teslim: Abonelik ve koçan işlemlerine geçilir.

Kırsal Kesim Arsasına En Uygun Fiyata Ev: 2026 Prefabrik Ev Fiyatları

Kurası çıkan gençlerin en çok sorduğu soru: “Arsama en ucuz ve en hızlı nasıl ev yaparım?” Prefabrik evler, betonarme yapıya göre daha kısa sürede ve daha net bir bütçeyle tamamlanır; bu da 6+6 aylık süre baskısında büyük avantaj sağlar. Ayrıntılı kıyas için prefabrik, çelik ve betonarme ev karşılaştırmasına bakabilirsiniz.

Model	Oda	Alan	Anahtar teslim fiyat (2026)
Model 1	Stüdyo	21 m²	10.500£
Model 2	1+1	24 m²	12.000£
Model 3	1+1	32 m²	16.000£
Model 4	1+1	40 m²	20.000£
Model 5	2+1	48 m²	24.000£
Model 6	2+1	50 m²	25.000£
Model 7	2+1	60 m²	30.000£
Model 8	2+1	75 m²	37.500£
Model 9	3+1	90 m²	45.000£
Model 10	3+1	105 m²	52.500£
Model 11	3+1	120 m²	60.000£
Model 12	3+1	130 m²	65.000£

Fiyata dahil: Zemin hazırsa üretim, nakliye, montaj, elektrik-su tesisatı ve iç işler dahil anahtar teslim.
Ayrıca fiyatlandırılır: Su basman (zemin), arsanın ölçüsüne ve zemin yapısına göre keşifle hesaplanır.
Kampanyada hediye: Mimari, inşaat (statik), elektrik ve mekanik projeler.
Garanti: Yıkılma, su geçirme ve elektrik-su tesisatına 2 yıl.

Örnek bütçe: 60 m² 2+1 (Model 7) için yaklaşık 3.500£ arsa bedeli + 30.000£ anahtar teslim ev = yaklaşık 33.500£. Üzerine zemin (su basman), belediye harçları ve abonelik giderleri eklenir. Kalem kalem hesap için Kıbrıs’ta prefabrik ev maliyeti rehberini okuyun.

Daha küçük bir başlangıç isteyenler için tiny house modelleri 13,650£’den başlar (kompozit malzeme, m² × 650£). Aile büyüdükçe iki katlı prefabrik ev ya da çelik ev seçenekleri de değerlendirilebilir.

Kampanya: Prefabrik Ev Alana Proje Hediye

Bizden prefabrik alana proje hediye! Kırsal kesim arsası sahipleri için en çok zaman ve para isteyen aşama genellikle projelerdir; üstelik ilk 6 ay içinde sunulmaları gerekir. KKTC Prefabrik’ten ev alan tüm müşterilerimize mimari, inşaat (statik), elektrik ve mekanik projeler hediye.

Projeler hazır modellerimize göre hızlıca hazırlanır; süre baskısını azaltır.
12 yıllık tecrübe, yaklaşık 63 teslim edilmiş proje.
Gazimağusa / Maraş / Karakeşliler’deki showroomda modelleri yerinde görebilirsiniz (Pzt–Cmt 09:00–18:00).
Türkçe, İngilizce, Rusça, Arapça ve Farsça hizmet.

Kampanya sınırlı süreyle geçerlidir. Arsanızın köyünü ve parsel bilgisini WhatsApp’tan gönderin, size uygun modeli ve bütçeyi çıkaralım: +90 533 880 80 51.

Finansman: İlk Evim Kredisi ve Ödeme Planı

İlk Evim kredisi: Hükümet, ilk kez ev sahibi olacak gençlere İlk Evim kredisiyle uygun koşullu finansman sağlandığını açıkladı. İçişleri Bakanı’na göre Haziran 2026 itibarıyla yaklaşık 1.250 kişi bu krediden yararlandı. Kırsal kesim arsası sahipleri için ayrıca düşük faizli kredi seçeneği üzerinde çalışıldığı açıklandı. Güncel faiz, vade ve şartları bankanızdan öğrenin.

KKTC Prefabrik ödeme planı: %50 sözleşmede, %30 temel ve dış duvarlar bitince, %20 anahtar teslimde. Kredi kartına taksit imkânı vardır.

Kırsal Kesim Arsasında Ev Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Parsel bilgisini netleştirin. Belgede pafta/parsel yoksa projeye başlamadan önce parselasyonun durumunu öğrenin.
Altyapıyı sorun. Yol, su ve elektrik bazı köylerde aşamalı yapılıyor. Bağlantı noktalarını belediye ve muhtarlıkla konuşun.
İzinsiz yapı kurmayın. İzinsiz yapı kaçak sayılabilir; elektrik-su aboneliği ve koçan işlemlerinde sorun çıkar.
Süreleri kaçırmayın. Proje ve inşaat süreleri dolarsa hak sahipliği düşebilir.
Arsayı satmaya veya devretmeye çalışmayın. Tespit edilirse belge ve sözleşme iptal edilir.
Firmayı doğru seçin. Üretim yeri, referanslar, garanti ve yazılı sözleşmeye bakın. Prefabrik ev firması seçerken nelere dikkat etmeli?

Kırsal Kesim Arsası Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kırsal kesim arsası nedir?

KKTC’de İçişleri Bakanlığı’nın Konut Edindirme Yasası kapsamında köylerdeki devlet arazilerini parselleyip, adına konutu veya arsası olmayan yurttaşlara düşük bedelle ve kurayla verdiği konut arsasıdır. Amaç gençlerin köylerinde ev sahibi olmasıdır.

Kırsal kesim arsası için yaş sınırı kaç?

İçişleri Bakanı’nın Ekim 2026 açıklamasına göre alt sınır bekârlar için 22, evliler için 18 yaştır. Üst yaş sınırı yoktur.

Kırsal kesim arsası başvuru formu 2026 nereden alınır?

Başvurular İçişleri Bakanlığı Konut Edindirme Birimi ve köy muhtarlıkları üzerinden yapılır. Güncel başvuru dönemi ve form için köyünüzün muhtarlığına ve Bakanlığa başvurun; resmi olmayan sitelerdeki formlara itibar etmeyin.

Kırsal kesim arsası satılır mı?

Hayır. Kırsal kesim arsasının satışı ve devri yasaktır. Arsasını satan veya devrettiği tespit edilen kişinin hak sahipliği belgesi ve sözleşmesi tek taraflı olarak iptal edilir.

Kırsal kesim arsası kaç para?

İçişleri Bakanı’nın Nisan 2026 açıklamasına göre arsanın hak sahibine maliyeti yaklaşık 3.500£, devlete maliyeti ise yaklaşık 10.000-12.000£’dir. Kesin bedel sözleşmede yazar.

Kura çıktıktan sonra ne kadar sürede ev yapmam gerekir?

İçişleri Bakanlığı’nın Ağustos 2026 açıklamasına göre tahsisten itibaren ilk 6 ay içinde proje sunulmalı, sonraki 6 ay içinde inşaata başlanmalıdır. Yükümlülükler yerine getirilmezse hak sahipliği düşer. Kesin süreler sözleşmenizde belirtilir.

Kırsal kesim arsasına prefabrik ev yapılabilir mi?

Evet. Prefabrik ev KKTC’de betonarme ev gibi yasal bir yapıdır. İmar durumu uygun olan arsada projeler hazırlanıp belediyeden yapı izni alındıktan sonra prefabrik ev kurulabilir.

Kırsal kesim arsasına ev yapmak kaça mal olur?

KKTC Prefabrik’te anahtar teslim prefabrik evler m² başına 500£ üzerinden hesaplanır: 21 m² stüdyo 10.500£, 60 m² 2+1 30.000£, 90 m² 3+1 45.000£, 130 m² 3+1 65.000£. Zemin (su basman), belediye harçları ve abonelikler ayrıca hesaplanır.

Prefabrik ev kaç günde biter?

KKTC Prefabrik’te teslim süresi, proje onayı ve yapı izninden sonra en fazla 30-45 iş günüdür. Bu da kırsal kesim arsasındaki inşaat sürelerine yetişmeyi kolaylaştırır.

Mimari ve inşaat projeleri ücretli mi?

Kampanya süresince KKTC Prefabrik’ten ev alan müşterilere mimari, inşaat (statik), elektrik ve mekanik projeler hediye edilir. Kampanya sınırlı süreyle geçerlidir.

Kırsal kesim arsası için kredi kullanabilir miyim?

İlk kez ev sahibi olacak gençler İlk Evim kredisinden yararlanabilir; kırsal kesim arsası sahipleri için ayrıca düşük faizli kredi seçeneği üzerinde çalışıldığı açıklandı. KKTC Prefabrik’te ödeme %50 / %30 / %20 olarak yapılır ve kredi kartına taksit imkânı vardır.

Kurada verilen arsa belgesi tapu mu?

Hayır. Kurada verilen belge hak sahipliği belgesidir. Koçan (tapu), proje ve inşaat yükümlülükleri yerine getirildikten sonra verilir.

2026’da hangi köylerde kırsal kesim arsası dağıtıldı?

Eylül 2026’da Alaniçi, Topçuköy, Kuzucuk ve Çukurova’da 229 hak sahibine belge verildi. Ekim 2026 başında Mora (Meriç), Ötüken ve Düzova dahil başka köylerde de kuralar çekildi; toplam sayı resmi olarak açıklanmadı.